绿化用地被私家车占用。

  随着居民汽车保有量的与日俱增,如何停车成了一件让小区管理方头痛的事情,有的小区车主将私家车停放到绿地等公共用地上,不少小区的管理方也是提出了将原有设计的公共用地改为停车泊位,可是这样的做法,不少居民心存质疑。对此,记者近日走访了我市部分小区了解情况。

  业主

  建停车场不能占用公共绿地

  记者在星光华小区A区1号楼前看到,距离单元楼前不远处的草坪内泥土裸露在外,一些私家车停放在上面,给周围的居民出行造成了不便。“将门前的草坪当停车位,这事儿已经反映好几年了,但物业一直没有解决。”居民李女士说。

  居民薛女士告诉记者,门前草坪被私家车随意占用,不少都变成了土路,一下雨路就会变得泥泞不堪。

  随后,记者又来到盈北家园B区,同样发现很多车主将车停在绿化带、路口以及小广场等不允许停放车辆的地方,影响了小区居民的日常出行,居民对此怨声载道。

  贺兰县二月龙庭的业主张先生介绍,他们小区因停车位有限,9号楼前的绿地打算改建成一个停车场,但张先生对此做法表示并不理解。“建停车场可以,但不能占用公共绿地,我们9号楼前面的小广场玩耍的儿童很多,改建成停车场孩子们没地方玩耍了不说,也不安全。”张先生说。

  相关部门

  改变土地用途需经三分之二业主同意

  对于居民心存质疑的态度,小区管理方物业公司也提出了他们的看法。

  星光华小区管理方内蒙古益邦物业管理集团有限公司星光华项目部经理虎淑蓉介绍,星光华小区于2003年建成,物业公司于2018年1月1日正式进驻,小区现有停车位300多个,但小区大约有1200辆汽车,停车位无法满足停车需求,一些车主在停放时会将车辆停放在草坪上。针对居民反映的A区1号楼前绿化带被占的问题,他们也会联合辖区星光华社区一起入户调查后合理解决。

  “有些业主想硬化,有些业主想停车,有些业主想种树种草,随后我们会入户调查,如果三分之二的业主不同意改建,我们将进行绿化。”虎淑蓉说。

  盈北家园B区管理方银川银房物业服务有限公司副总经理刘峰告诉记者,盈北家园B区共有住户1000多户,地上规划的停车位只有100个。

  “物业公司已经采取了相应措施,计划在小区的西南侧和北侧建设两个停车场,缓解小区内停车压力。目前,小区西南侧的停车场已经投入使用。”刘峰说。

  贺兰县二月龙庭管理方宁夏辰隆物业服务有限公司项目经理杨莉娟称,选择在9号楼前盖停车场也是无奈之举,且这处土地并非绿地。原本这块空地一直裸露,后来物业又将其进行了美化,现在打算要在此处改建停车场的事,他们也征求过业主意见,大家也都各持己见。

  “入户调查了解的情况我们已经上报给主管部门了,后续我们还将挨家挨户再次询问业主意见。”杨莉娟说。

  随后,记者咨询了银川市住房和城乡建设局物业科。据副科长卜翔颖介绍,属于公共意识规则的项目,经过全体业主协商决定。“公共区域属于全体业主共有,如果要改变土地用途,需召开业主大会,经过三分之二业主同意。”卜翔颖说。

  律师

  应由开发商、物业、业委会共同协商

  小区业主的权利将如何确保?对此,宁夏诚托律师事务所律师梁正大表示,如果小区管理单位改变原有小区规划的土地性质,如将草坪改变为停车泊位,一定要征得小区购买房屋业主的同意,否则可能会导致由于相应单位违约承担相应的违约赔偿责任或者是导致合同解除的责任。如不能达成统一意见,也不能擅自更改土地用途。

  “依据《民法总则》《物权法》等相关法律规定,作为相邻关系来讲,如果建设本身会影响到居民采光、通风等条件的话,那么居民可以通过与相关单位协商来解决,如果无法解决也可以通过法律途径解决。总之,对于这类原有规划过程中指明用途的用地进行改变,最好是由开发商、物业公司或者是业主委员会共同协商以后进行变更,任何一方不要未经业主同意或者是征得绝大多部分业 主同意的情况下去做变更,否则会产生不必要的法律纠纷。”梁正大说。

  记者 马鑫 邵云峰 刘勇 宋小 唐翼 见习记者 王珊 实习生 王舒婷 文/图

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